北京房山租房，一个北漂的真实自白与实用避坑手册

一个北漂的真实自白与实用避坑手册

我到现在还记得，三年前那个飘着小雨的傍晚，拖着行李箱从房山线地铁站出来，看着远处灰蒙蒙的楼群，心里那个滋味儿啊——又兴奋又发怵，兴奋是因为终于在北京有了一个落脚点，发怵是因为这地方,真够远的。

房山，北京西南角那个被很多人称作“睡城”的地方，每天几十万人在这和市中心之间往返，通勤时间动辄两小时起步，但话说回来，房山租房的价格确实感人，同样是一居室，朝阳可能要六七千，房山两千多就能拿下，这差价,够我吃半年烤串了。

房山租房区域该怎么选？

房山不小，不同地方差别还挺大，根据我这几年踩过的坑,大致可以分成这么几片：

长阳是所有片区里我最推荐的，为什么呢？因为 房山线上带电梯的次新房 基本集中在这一片，而且首创奥莱、京投港这些商场让生活方便不少，每天下班回来，还能溜达着去买杯奶茶,感觉自己没被北京抛弃。

良乡也不错，因为有北理工、首师大这些学校，周围吃的多，房租便宜些，但我个人不太喜欢那边——太吵了，学生多的地方晚上总有人放音乐,对于我这种早睡的人不太友好。

签合同前必须确认的三个致命细节

这事儿我得重点说，不是吓唬人,是真的有人因为没注意这些吃了大亏。

供暖方式——空调取暖还是集中供暖

强强强强调：房山有些老小区还是自采暖！就是冬天自己开空调或者烧燃气，别觉得无所谓，我去年有个同事租在阎村的老小区，一月份电费交了1800——光供暖就花了这些，而集中供暖的房子，一个月暖气费折算下来也就两三百（包含在房租里）。

怎么确认呢？签合同的时候直接问中介或房东：“请问冬天供暖方式是集中供暖还是自采暖？”要是自采暖，最好直接pass,或者让房东把暖气费包含在租金里。

租金支付方式——押一付三还是押一付一

现在很多房东要求押一付三，也就是押金一个月房租，每季度付一次。但房山这边中介常用的一个套路是：让你一次性交半年甚至一年房租，然后给你“优惠”几百块,千万别上当！

我有个朋友图便宜，一次交了半年，住了两个月发现房子漏水，房东拖了一个月才修，想退租吧，那半年的钱已经要不回来了。宁可每月多付点利息用花呗，也别一次性给太多钱。

看房时注意楼下的超市和快递点

这个看着细，但真影响生活体验，房山很多小区比较新，底商还没发展起来，楼下除了一个菜鸟驿站，连个卖酱油的小卖部都没有，大晚上想吃个夜宵，外卖配送费比饭还贵，所以签合同前，一定要在小区里转一圈——看有没有便利店、快餐店、药店,这些东西决定了你在这块住得舒不舒服。

交通到底坑不坑？

说实话，房山线前几年真的是噩梦——人挤人，还挤不上，但最近两年好多了，特别是房山线北延到丰台科技园之后，分流了不少人,现在早高峰的体验大概是这样的：

要是你上班时间比较固定，建议早起半小时，7点前上车，还能坐下来眯一觉，别问我怎么知道的,全是眼泪换来的经验。

那些中介不会告诉你的小事

中介带你看房,肯定不会主动说这些：

• 房山这边回迁房多——便宜是便宜，但隔音普遍差，楼上小孩跑两步，你家天花板都在响，可以试着站在房间里说话，声音明显有混响的话,说明墙薄。
• 好多房子是毛坯改精装——就是房东用最便宜的材料糊了一层，看起来漂漂亮亮，住进去甲醛味重，尤其那种新装修的，必须问清楚什么时候装的，两个月内的最好别碰。宁可丑一点，也别拿命吸甲醛。
• 房东可能是“二房东”——就是他自己也是租客，又转租给你，房山这种房源超级多，这种的一般不靠谱，因为正牌房东可能随时让他搬走，到时候你也被牵连，怎么识别？看他的租房合同原件，要是没有,多半是二房东。

[图片配图1：一张早上房山线地铁的实拍照片，人挤人的车厢里有人站着眯眼,行李架塞得满满的]

到底该不该来房山租房？

这问题没有标准答案，如果你对生活品质有点追求，又不想把钱全扔给房东，房山确实是个折中的选择，但你得接受每天通勤那些疲惫的时光——路上看看书、听听播客，或者干脆睡一觉,倒也不算太浪费。

我在这住了三年，看着楼下的小商铺从一个变成一排，看着地铁站外的共享单车越来越多，心里还有点莫名的踏实感，虽然远归远,但这块地方正在变得越来越好。

[图片配图2：房山长阳的一个普通住宅小区，楼下有水果摊、便利店和一个正在装修的奶茶店,生活气息扑面而来]

对了，找房子的时候别忘了多用几个平台，链家的房源真实度高但贵，贝壳上有些个人房源，58同城水太深最好别碰，多跑几趟，多看几家，房子这东西，急不来的，反正北京就这么等着你，早一天晚一天,差不了什么。